减速机选型

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房价上涨周期接近尾声

房价上涨周期接近尾声

抑制资产泡沫或将来临

7月26日,中共中央政治局召开会议,会议上首次提出了“抑制资产泡沫”,这被业内普遍认为,应该涵盖了房地产市场泡沫。因此,这一表态,也可以理解为房价不能涨太高了。

9月20日,著名经济学家任泽平发布的房地产分析报告认为,从房地产占GDP比重的指标来看,中国房地产存在明显泡沫。报告中的数据显示,中国房地产总市值占GDP的比例为411%,远高于全球260%的平均水平。

9月21日,*ST宁通B就发布公告称,公司以公开挂牌方式,通过北京产权交易所,转让北京市西城区槐柏树街两套房产,预计产生净利润1200万元。此举对于已经连续两个年度亏损的*ST宁通B来说,实实在在成了救命稻草,非常灵验。但从另一方面来说,上市公司不玩主业,竟然把心思放在倒卖起房子来了,这着实给了“提振实体经济”一记响亮的耳光!
另外,还有一些上市公司的年终总利润,竟然买不起北京的一套普通住房。这对中国实体经济,对中国房地产,甚至是对中国的机制体制,又何等不是一个极大讽刺!同时,也是对“工匠精神”在社会各阶层的倡导,浇了一大盆冷水!试想,在房产上分分钟轻松涨多少万,怎能说服国人沉下心来,去“匠心”制造和工作?

欲使其灭亡 先使其疯狂。确实,现在房价由点到面式在全国各地疯狂上涨,已开始失去理性,加剧了资金的脱实向虚,使得资产价格泡沫被进一步吹大,进一步增加了金融危机爆发的风险。

同时,在经济下行的大背景下,房价上涨过快,使得实体经济发展更是雪上加霜,原因是,房地产价格的上涨,抬高了整个社会的生产经营成本,动摇了实业兴邦,浮躁起本该工匠升级的中国实业。还有,房价不断上涨的过程,实际上是社会财富在不同的阶层、区域和人群,进行重新分配的过程,恶化了收入分配状况,进一步加剧了贫富差距。

兴业银行首席经济学家鲁政委认为:中国的房地产市场绝大多数是加杠杆的形式获得融资,这将蕴含巨大风险。

任泽平认为,平均而言,一轮房价上涨和需求释放周期18个月左右,2014年底启动的这一轮房价上涨周期在接近尾声。未来房地产市场关键在货币松紧。

近日,央行相继开启公开市场14天和28天逆回购操作,并用3个月MLF到期置换6个月和1年的MLF。市场人士认为,这一系列举动“去杠杆”的政策意图明显。

鲁政委表示,美联储货币政策的转向推进到半程,或许将成为中国房地产市场出现拐点的一个引擎。“目前,中国的经济下行压力仍存,主观上并不会收紧货币政策。但客观上而言,随着美联储货币政策的收紧,其货币政策巨大的溢出效应恐怕使中国也不能独善其身。当美联储的货币政策收紧到半程之后,中国自己的货币政策出现实际的转向,那时候或许会是真正严峻的挑战降临之时。”


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